实盘炒股配资平台 【财经分析】英国房价飙升引发怨气 住房危机能否缓解还需观察

　　在基准利率预期下调和通胀压力持续减缓的推动下，从去年底至今年5月份，英国房价开始持续升高。市场预期，在今年剩下的几个月里，英国房价还将继续攀升。对于已经长时间经历生活危机冲击的英国居民来说，房价上涨和租金上涨，已经成为切实的生活负担。正在为竞选努力的英国保守党和工党，都将解决住房问题列为竞选的主要议题之一。但研究表明，政治竞选对英国未来房价影响并不明显。

　　持续上涨的英国房价

　　从去年底开始，到今年5月底，英国平均房价就一直处于持续升高状态。

　　“从同比来看，我们的数据显示，英国平均房价已经连续上涨6个月。5月份，英国平均房价同比上涨1.5%，4月份，英国房价的同比上涨是1.1%。”

　　英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯抵押贷款部主任Amanda Bryden说。

　　“随着英国购房者的负担能力持续改善，英国住房市场已经明显复苏。”英国全国建筑协会（Nationwide Building Society)首席经济学家Robert Gardner说。英国全国建筑协会用“温和反弹”来形容5月份的英国房价。英国全国建筑协会公布的房价指数显示，5月份，英国房价同比上涨的步伐也在加快。4月份，英国房价同比上涨是0.6%，而到5月份，英国房价同比上涨已经达1.3%，平均房价达到264249英镑。

　　英国主流的房产经纪机构也都看到了类似的现象。英国主要房产经纪公司rightmove的数据显示，5月份，英国房价的环比涨幅高达0.8%，同比涨幅为0.6%，平均房价为375131英镑。英国另一家英国房产经纪公司ZOOPLA的房价指数数显示，5月份英国房价与4月份基本齐平，环比没有明显上涨，同比下跌为0.1%。

　　不仅仅房价在上涨。在房价上涨的同时，英国的住房交易量也在上涨。ZOOPLA的房产研究主管Richard Donnell在其最新的研究报告中指出，5月份，英国达成销售协议的房屋数量比去年同期高出13%，英国东北地区5月份的房屋销量同比更是高达22%。从长时段来看，目前英国的房屋销售量已经回升至长期平均水平。ZOOPLA的数据显示，1—4月份，英国房屋销售达110万套，同比上涨超过10%。

　　在房价上涨和交易量上升的同时，英国房产市场的房屋平均成交时间也在明显缩短。这实际上也是从去年底就可以观察到的现象。英国皇家特许测量师学会（Rics)此前的报告指出，去年年底，英国完成一宗房产买卖的时间大约为18周，而在去年年中，交易完成时间可能需要20周。到了最近，英国房屋的成交时间更是进一步缩短。英国房产经纪机构Home Sale Pack的联合创始人Ruth Beeton指出，目前英国房屋平均销售时间为64天，这是自去年11月以来最快的，比1月份快了18%，这意味着未来几个月房价还会更高。

　　难以承受的房租上涨

　　对于英国居民来说，最为难堪的是，在房产价格上涨之外，英国的住房租金也在上涨，而且上涨速度超过了房产价格。

　　“由于供应不足和需求增长之间的差距在扩大，在可见的未来，英国房屋租金将持续上涨。”英国皇家特许测量师学会在其最新的英国租赁市场报告中分析道。皇家特许测量师学会的数据显示，5月份，英国的租房需求较4月份上涨超过3倍，而与此同时，可供出租的房屋数据则基本保持持平。

　　这和英国国家统计局的数据基本一致。英国国家统计局5月22日的数据显示，4月份，英国平均房租为1293英镑，同比上涨8.9%，苏格兰地区的平均租金为952英镑，同比上涨达10%。

　　这不是今年才有的现象。实际上，从2021年开始，英国租房价格就持续上涨，一直延续到今天。只不过，在2021年，英国房租价格上涨还比较温和，同比上涨幅度不超过2%。到了2022年12月，房租同比上涨速度已经达到5.6%。2023年至今，英国房租加速上涨，2024年3月份，最高同比一度高达9.2%。

　　需求增加和供应不足是英国房屋租赁价格持续上涨的基础。ZOOPLA的数据显示，目前可供出租房源与疫情前相比低了30%。“英国租房市场依然竞争激烈。平均一套房子有15个租户在竞争。疫情之前，平均6个租户在竞争一个房源。只有供应增加，才能提高租户的房屋租金支付能力。”ZOOPLA的房产研究主管Richard Donnell说。

　　住房危机能否缓解

　　由于房产买卖价格和租赁价格均在上涨，对于英国那些尚未购买房产的家庭来说，这已经是一个非常切实的住房危机：不仅买不起房，而且也租不起房。

　　对于租户来说，房租已经成为一个沉重的负担。平均而言，租户现在每个月承担的房屋租赁费用比一年前高出100英镑。房屋租金的上涨已经将工资上涨部分全部吞噬。4月份，英国平均房租同比上涨8.9%，与此同时，英国雇员工资的上涨幅度还不到6%。

　　创纪录的租金增长水平使得英国家庭将其收入的更高比例用于住房成本。英国住房调查发现，私人租房者将其家庭收入的约三分之一用于租金（在伦敦这一比例上升至41%）。这比那些自有住房业主的支付比例高出10个百分点以上。

　　在此背景下，英国两大政党非常罕见地将解决住房危机，作为其竞选重要议题和吸引选民的抓手。

　　英国已经决定在7月4日举行大选。为参加竞选，英国两大主要政党，保守党和工党，已经提出了上台施政后的房产主张。保守党领袖苏纳克提出，将对购房进行税收减免，自住房屋首购者将享高达425000英镑的印花税免税额度。同时，加速兴建多达160万户住宅，解决英国的住房危机。工党领袖斯塔默承诺，将投资建设150万套经济适用房。

　　但包括ZOOPLA、英国全国建筑协会（Nationwide Building Society)的研究均显示，选举对英国住房市场几乎没有多少影响。无论是保守党执政，还是工党执政，解决住房危机都涉及到非常现实的问题：钱从哪来。英国国家统计局的数据显示，2023—24财年，英国的公共借款达1210亿英镑，相当于GDP的4.5%。距离此前设立的财政目标还有距离。2024年4月，英国本财年的第一个月，英国政府的各项收入为857亿英镑，支出为1062亿英镑，借款（公共部门支出与收入之间的差额）为205亿英镑，比去年同期增加了15亿英镑，比英国预算责任办公室（OBR)预测的193亿英镑多出了12亿英镑。截至4月底，不包括公共银行在内的英国公共部门净债务初步估计为GDP的97.9%，这比去年同期增加了2.5个百分点，并保持在1960年代初以来最高的水平。

　　这样的财政状况基本已经严重压缩了未来政府的减税空间。IMF日前指出，英国公共财政面临300亿英镑的缺口，这只能通过节约开支或增加税收才能解决，英国政府此前的两次削减国民保险税率都是有问题的。如果再次削减税收，政府的财政稳定将受到影响。

　　更大的不利因素是，在欧洲央行和加拿大央行降息的推动下，众多机构普遍预期，英国央行可能会在今年8月份下调基准利率。基准利率的下调将引发英国住房抵押贷款利率的相应下调，英国房价在今年剩下的几个月可能会因此获得上涨动力。

　　但一些机构也提醒，尽管物价下跌和工资上涨提高了英国购房者的支付能力，但英国购房者对价格仍然敏感，这将限制未来房价的涨幅。哈利法克斯的的Amanda Bryden指出，英国房价的稳定和基准利率的稳定实盘炒股配资平台，给英国的买房者和卖房者均提供了信心。尽管预期购房成本在未来会有所下降，但有限的房屋供应也抑制了未来几个月房价大幅波动的可能性。